Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Neubau Pflegeimmobilie Pflegezentrum Tiefenbach – eine ideale Kapitalanlage in Bayern
Im beschaulichen Tiefenbach in der Oberpfalz (Bayern) entsteht zentrumsnah das Seniorenzentrum „Christopherus“, bestehend aus zwei getrennten Baukörpern. In einem Bauteil werden 50 moderne Pflegeapartments geschaffen.
Im zweiten Gebäude werden 14 betreute Wohnungen mit großzügigen Grundrissen sowie Räumlichkeiten für eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft geschaffen, deren Konzeption durch den Freistaat Bayern im Rahmen des Programms ´PflegeSoNah´ gefördert wird.
Die Vorteile auf einen Blick | Pflegezentrum „Christopherus“ -Tiefenbach
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Das RENDITE-PLUS Pflegezentrum Tiefenbach: Käufer eines Pflege-Appartment im Pflegezentrum Tiefenbach können eine besonders hohe Abschreibung von bis zu 51 % in zehn Jahren unter bestimmten Umständen nutzen. Der Gesetzgeber bietet diese Möglichkeit für Immobilien mit besonders hoher Energieeffizienz nach dem Standard KfW40(NH) mit QNG. Vermieter können
a) die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p.a. und zusätzlich
b) die steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Das macht diese Immobilie besonders rentabel!
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Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Das ZINSVORTEIL-PLUS Pflegezentrum Tiefenbach: Diese Immobilie der Energieeffizienzklasse KfW40 (NH) mit QNG-Siegel wird durch die KfW Bank mit günstigen Darlehenszinsen aus den Programmen 297/298 gefördert. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € nutzen.
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Der Vermögenszuwachs bildet sich aus mehreren Faktoren: a) Mietzins-Rendite b) erheblichen steuerlichen Vorteilen der energieeffizienten Immobilie c) aus der Geldentwertung (Inflation), soweit diese den erzielbaren Realzins des Vermögens übersteigt. Den Effekt zeigen wir in unserem´Investionsrechner´ unter´Kaufen´.
Die Summe der Effekte beim Kauf einer Immobilie im Pflegezentrum Tiefenbach führt zu einem attraktiven Vermögenszuwachs für Kapitalanleger.
Sicherheit bietet die langfristige Vermietung an die Betreiberin über 20 hinweg mit weiteren Verlängerungsoptionen. Kapitalanleger profitieren beim Kauf eines Pflege-Appartement gegenüber einer Wohnbau-Immobilie von der kontinuierlichen
Mieteinahme ohne Unterbrechung.
Im Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel vereinbart, die eine Anpassung des Mietzinses an die Entwicklung des Geldwertes vorsieht. Somit ist auch eine Wertsicherung der Mieteinnahmen über die Festmietzeit gewährleistet.
Auch bei Leerstand des Pflege-Appartement ist der Betreiber zur Mietzahlung an den Eigentümer verpflichtet. Das macht die Pflegeimmobilie zu einer sehr sicheren Kapitalanlage.
Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Der Kauf einer Pflegeimmobilie ist somit eine solide Kapitalanlage
Die Instandhaltungskosten trägt der Betreiber zu erheblichem Anteil. Auch das unterscheidet die Pflegeimmobilie von Kapitalanlage-Immobilien im Wohnungsbau.
Als Kapitalanleger können Sie oder ihre Angehörigen bevorzugt freie Plätze in Ihrer Pflegeimmobilie bei Bedarf in Anspruch nehmen.
Energiekosten bestimmen den betriebswirtschaftlichen Erfolg mehr denn je – das gilt auch für den Betrieb einer Pflegeimmobilie. Das Pflegezentrum Tiefenbach wird nach höchstem Energiereffizienz-Standard errichtet und bietet damit auch dem Betreiber beste Grundlage für den langfristigen Erfolg.
Auch Banken achten verstärkt auf die Energieeffizienz von Immobilien bei der Kreditmittelvergabe. Mit der Entscheidung für eine zukunftsweisende Bauweise verbessern Sie die die Grundlagen für Ihre Kreditmittelanfrage.
Pflegezentrum Tiefenbach (Oberpfalz) – Bayern mit höchstem energetischen Standard KfW 40 (NH)- mit QNG-Siegel
Effizienzhäuser sind Gebäude, die sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnen. Sie erreichen dadurch eine weitaus höhere Energieeffizienz, als sie vom Gesetzgeber vorgeschrieben wird.
Die Pflege-Immobilie Tiefenbach (Oberpfalz) in Bayern erfüllt den besonders hohen Effizienzhaus-Standard gemäß KfW40(NH) mit QNG-Siegel.
Der Gesetzgeber setzt Leitplanken für die Bauwirtschaft und fördert nur noch zukunftsweisende Bauweisen. Das Pflegezentrum Tiefenbach bietet diese Bauweise, sodass Käufer von folgenden Vorteilen profitieren:
Werthaltige Investition in die Zukunft
Diese Vorteile bieten Effizienzhäuser nach Standard KfW40(NH)-PLUS
Auf den ersten Blick erscheinen Gebäude mit hoher Effizienzklasse teurer. Bei näherer Betrachtung wird deutlich, dass sich der Kauf einer hochwertigen Effizienzhaus-Immobilie lohnt – jetzt und für die Zukunft.
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage | Pflegezentrum Tiefenbach – Baubeginn im März 2025
JETZT Vormerkung für Kapitalanlage möglich
Veranstaltungen und Informationen über KfW Förderung-Abschreibung-Finanzierung
NEU – Investitionsrechner – für Ihre Überlegungen
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Investitionsrechner für Ihre Kapitalanlage – mit/ohne KfW-Förderung
Sie können die Kosten der Finanzierung in Zusammenschau mit der Entwicklung des Objektwertes individuell ermitteln – mit oder ohne KfW-Förderung.
Der Investitionsrechner zeigt Ihnen das Ergebnis zu ihren individuellen Finanzierungs-Varianten.
Kennen Sie Tiefenbach im Landkreis Cham (Oberpfalz)?
Die beschauliche Gemeinde mit ca. 1900 Einwohnern liegt im Naturpark Oberer bayerischer Wald. Im Osten des Gemeindegebietes verläuft die Grenze zur tschechischen Republik. Zwei Kilometer südlich von Tiefenbach lädt das ausgedehnte Naherholungsgebiet des Silbersees mit Möglichkeiten zum Baden und Angeln ein. Es gibt einen Rundweg mit Informationstafeln und im Winter Gelegenheit zum Eislaufen und Eisstockschießen. Rund um den See führen ausgebaute Wanderwege. An den Badestellen gibt es Toiletten und einen Kiosk, der bei schönem Wetter am Nachmittag geöffnet hat.
Wir laden Sie zum Spaziergang am Silbersee ein, zeigen Ihnen die hügelige Landschaft des bayerischen Waldes und des beschaulichen Tiefenbach. Wir zeigen Ihnen am Grundstück die Planung, Bauqualität und Ausstattung. Zudem erläutern wir Ihnen die Förderung der KfW für die energieeffiziente Immobilie nach dem KfW40(NH)-Standard mit QNG-Siegel sowie die hierfür möglichen sehr attraktiven Abschreibungen.
Alle Termine zu unseren Veranstaltungen finden Sie hier:
Spaziergang am Silbersee – wir zeigen Ihnen die Landschaft und Tiefenbach
Webinare zum Energie-Effizienzhaus KfW40(NH)-Plus QNG
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Video Meetings und Seminare zum Pflegezentrum Tiefenbach (Oberpfalz) – Bayern
Auch online können Sie sich mit uns austauschen und umfassende Informationen zu Fördermöglichkeiten der KfW Bank, den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten und dem Pflegezentrum Tiefenbach erhalten.
Beachten Sie bitte: Die zinsgünstigen KfW-Darlehen 297/298 für diese energieeffiziente Immobilie im höchsten Standard KfW 40 (NH) mit QNG-Siegel beantragen wir für Sie!
Alle Termine zu örtlichen Veranstaltungen oder Seminaren finden Sie hier:
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Ist der Kauf eines Pflege-Appartments als Kapitalanlage ratsam?
Interview mit Michael Speis
Michael Speis verantwortete während seiner beruflichen Laufbahn die Projektentwicklung von vollstationären Pflegeheimen in leitender Funktion innerhalb eines renommierten Konzerns der Pflegewirtschaft.
Seine Empfehlung lautet: „Der Bedarf vollstationärer Pflegeeinrichtungen steigt in den kommenden Jahren weiter stark an. Dem steht nur ein limitiertes Angebot gegenüber, Insofern ist unter bestimmten Voraussetzungen der Kauf eines Pflege-Apartements eine attraktive Kapitalanlage zur Vorsorge für das Alter.
Privaten Kapitalanlegern ohne nähere Kenntnis über Pflegeimmobilien empfehle ich jedoch den Kauf von Neubau-Pflegeimmobilien nach höchstem energetischen Standard, denn sie bieten erhebliche steuerliche Vorteile und entsprechen zudem allen aktuellen gesetzlichen und baurechtlichen Anforderungen. Das ist die Voraussetzung für eine solide Investition in die Alterssicherung. Darauf sollten private Kapitalanleger unbedingt achten.“
Grafik zur demografischen Veränderung inBayern zwischen 2016 und 2036
Quelle: Bayerisches Staatsministerium des Inneren
f.a.q.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien
Der Kauf von Pflegeimmobilien als einzelne Wohneinheiten in Pflegeeinrichtungen hat sich in den letzten Jahren zunehmend etabliert.
Monatliche Einnahmen aus langfristig abgeschlossenen Mietverträgen mit Betreibern, ein limitiertes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage und viele andere Gründe sprechen für die Investition in Pflegeimmobilien. Aber kein Angebot gleicht dem anderen.
Wir möchten Ihnen gerne häufig gestellte Fragen beantworten:
Mit dem Kauf eines Pflege-Appartement erwerben Sie eine Wohneinheit in einer Pflegeimmobilie, die langfristig an einen Betreiber vermietet ist. Das sichert Ihre monatlichen Mieteinnahmen, die Sie für Ihre Finanzierung einsetzen können.
Der Betreiber kümmert sich um alle Belange des Hauses, die mit dem Betrieb und der Instandhaltung verbunden sind. Er übernimmt die Betriebs- und Instandhaltungskosten, so dass für den Eigentümer kein finanzieller Aufwand entsteht.
Er ist zur Mietzahlung gegenüber dem Eigentümer des Pflege-Appartement auch dann verpflichtet, wenn das Appartement vorübergehend nicht belegt sein sollte. Er übernimmt die Vermietung der Pflegeeinheiten, so dass für den Eigentümer kein zeitlicher oder sonstiger Aufwand für die Mietersuche entsteht.
Hinsichtlich der Region, in der die Pflegeimmoblie liegt, ist aus unserer Sicht von wesentlicher Bedeutung:
Wird die angebotetenen Pflegeimmobilie die nötige Nachfrage und Auslastung erreichen?
In Städten und deren Umfeld ist diese Frage keineswegs immer eindeutig zu beantworten, denn es bestehen in der Regel mehrere Einrichtungen, deren Einzugsgebiet sich überschneidet – es besteht also ein Wettbewerb zwischen
den Pflegeheimen.
In diesem Wettbewerb werden auch die Zuzahlungen immer bedeutsamer, die von Bewohnern oder deren Angehöriger aufzubringen sind.
„Pflegeeinrichtungen auf dem Land“ sind mit weitaus niedrigeren Kosten belastet, sodass die erforderlichen Zuzahlungen erheblich geringer sind. Die Auslastung von Pflegeheimen wird künftig verstärkt auch durch den Wettbewerb um die Höhe der erforderlichen Zuzahlungen bestimmt werden! Das sollten Kapitalanleger bei der engeren Wahl favorisierter Angebot überdenken!
Mehr Information zu Kosten und Zuzahlungen in verschiedenen Regionen finden Sie hier im Video:
Jede Investition bringt Risiken mit sich. Zeitgemäße und energieeffizienten Neubau-Pflegeimmobilien nach dem hohen KfW40(NH)-Standard mit QNG bringen jedoch eine hohe Investitions-Sicherheit mit sich. Wenn auch das Einzugsgebiet
groß genug ist, kann (auch ein kleineres) Pflegeheim dauerhaft ausgelastet und somit wirtschaftlich geführt werden.
- Pflegeheim im ländlichen Raum
Im ländlichen Raum besteht i. d. R. ein geringeres Pflegeplatzangebot – gleichzeitig aber ist im ländlichen Raum die Bevölkerung durchschnittlich älter und es besteht ein höherer Bedarf. Lassen Sie sich den Bedarf erläutern, um Investitionsrisiken zu vermeiden.
- Großes Haus – kleines Haus?
Immer wieder ist zu lesen, dass eine opitmale Größe eines Pflegeheimes bei ca. 80 Apartments liegt. Wichtiger aber noch ist, dass das Haus in seiner Größe zur Region passt, um ausgelastet wirtschaftlich arbeiten zu können. Lassen Sie sich den Bedarf erläutern, um Investitionsrisiken zu vermeiden.
- Neubau oder Bestandsbau – welche Investition ist vorteilhafter?
Bestands-Pflegeimmobilien bieten eine höhere Brutto-Rendite, jedoch nicht die die besonderen Möglichkeiten der Abschreibung gem. § 7b EStG. Die Laufzeit des Mietvertrages mit dem Betreiber ist verkürzt. Zudem können betriebliche, baurrechtliche und brandschutztechnische Defizite bestehen, die für den Kaufinteressenten nicht offenkundig sind. Das erhöht das Investitionsrisiko erheblich.
Neubau-Pflegeimmobilien bieten den höchste energetischen Standard und somit erhebliche steuerliche Vorteile. Sie entsprechen zudem allen aktuellen gesetzlichen, baurechtlichen und energetischen Anforderungen. Das ist die Voraussetzung für eine solide Investition in die Alterssicherung. Wir empfehlen privaten Kapitalanlegern daher den Kauf von Neubau-Pflegeimmobilien-
- Die Qualität des Betreibers?
Die Qualität des Betreibers bestimmt die Pflegequalität und damit auch den Investitionserfolg bei Pflegeappartements.
Fragen Sie nach Referenzen des Betreibers.
- Ist der Bauträger erfahren?
Schließlich sollte auch der Bauträger über entsprechende Referenzen im Bereich des barrierefreien und altengerechten Bauens verfügen, denn hier müssen Auflagen erfüllt werden, die es im klassischen Wohnungsbau nicht gibt.
Die SWB Sonnenwohnbau GmbH realisiert seit Jahrzehnten erfolgreich Pflegeheime – dafür sprechen die Referenzen der SWB
Der Kauf eines einzelnen „Pflege-Apartement“ ist besonders für private Kapitalanleger geeignet, der mit einem überschaubaren Engagement Vermögenszuwachs erreichen möchte. Zudem trifft er Vorsorge für das Alter, denn er kann das „bevorzugte Belegungsrecht“ im Falle des eigenen Bedarfs in Anspruch nehmen.
Wenn Sie eine energieeffiziente Neubau-Pflegeimmobilie nach dem KfW40(NH)-Standard mit QNG erwerben, erwirtschaften Sie einen Vermögenszuwachs aus erheblichen Steuervorteilen und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Dazu ist der Einsatz von Eigen- und Fremdkapital erforderlich. Das Ergebnis Ihrer Ihrer persönlichen Voraussberechung beim Kauf eines Pflege-Apartement können Sie mit dem Investitionsrechner ermitteln.
In unserem Ratgeber Sonderabsschreibung §7 b EStG finden Sie alle Informationen zu der Frage, wie die steuerliche Abschreibung für Neubau-Pflegeimmobilien nach dem KfW40(NH)-Standard mit QNG vorgenommen werden kann.
So können Sie sich selbst davon überzeugen, dass sich der Kauf einer energieeffiziente Neubau-Pflegeimmobilie im Pflegezentrum Tiefenbach eine gute Investition in Ihre Zukunft und private Altersvorsorge ist.
Was Sie sonst beachten sollten, erfahren Sie in unserem „Ratgeber Pflegeimmobilie“
Ratgeber
Kfw-Förderung
Die KfW-Förderung wurde neu geregelt. Zinsgünstige Darlehen werden nur für energieeffiziente Immobilien vergeben …
Ratgeber
Sonder-AFA § 7b EStG ab 2024
TIP: Attraktive NEUREGELEUNG Sonder-AfA. Wir informieren Sie und zeigen Ihnen ein Berechnungsbeipiel …..
Ratgeber
Pflegeimmobilie
Als Experte für Pflegeimmobilien gebe ich Ihnen einen Überblick über die Besonderheiten der Spezial Immobilien …
