Neubau-Pflegeimmobilie KfW 40(NH) mit QNG | Kapitalanlage für das Alter
Einheiten
50 attraktive Pflege-Apartements
in toller Lage nahe See
Abschreibung
3% Regel-Abschreibung
Sonder-AFA nach§ 7b ESTG
nur noch eingeschränkt anwendbar!
Preise
Vorteilhafte Investition
239.041,- bis 252.733,-€
Pflegezentrum Tiefenbach (Oberpfalz) – Bayern mit höchstem energetischen Standard KfW 40 (NH)- mit QNG-Siegel
Effizienzhäuser sind Gebäude, die sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnen. Sie erreichen dadurch eine weitaus höhere Energieeffizienz, als sie vom Gesetzgeber vorgeschrieben wird.
Die Pflege-Immobilie Tiefenbach (Oberpfalz) in Bayern erfüllt den besonders hohen Effizienzhaus-Standard gemäß KfW40(NH) mit QNG-Siegel.
Der Gesetzgeber setzt Leitplanken für die Bauwirtschaft und fördert nur noch zukunftsweisende Bauweisen. Das Pflegezentrum Tiefenbach bietet diese Bauweise, sodass Käufer von folgenden Vorteilen profitieren:
Werthaltige Investition in die Zukunft
Diese Vorteile bieten Effizienzhäuser nach Standard KfW40(NH)-PLUS
Der Kauf einer hochwertigen Effizienzhaus-Immobilie lohnt – jetzt und für die Zukunft.
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage | Pflegezentrum Tiefenbach – Baubeginn Anfang 2026
JETZT Vormerkung für Kapitalanlage möglich
f.a.q.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien
Der Kauf von Pflegeimmobilien als einzelne Wohneinheiten in Pflegeeinrichtungen hat sich in den letzten Jahren zunehmend etabliert.
Monatliche Einnahmen aus langfristig abgeschlossenen Mietverträgen mit Betreibern, ein limitiertes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage und viele andere Gründe sprechen für die Investition in Pflegeimmobilien. Aber kein Angebot gleicht dem anderen.
Wir möchten Ihnen gerne häufig gestellte Fragen beantworten:
Mit dem Kauf eines Pflege-Appartement erwerben Sie eine Wohneinheit in einer Pflegeimmobilie, die langfristig an einen Betreiber vermietet ist. Das sichert Ihre monatlichen Mieteinnahmen, die Sie für Ihre Finanzierung einsetzen können.
Der Betreiber kümmert sich um alle Belange des Hauses, die mit dem Betrieb und der Instandhaltung verbunden sind. Er übernimmt die Betriebs- und Instandhaltungskosten, so dass für den Eigentümer kein finanzieller Aufwand entsteht.
Er ist zur Mietzahlung gegenüber dem Eigentümer des Pflege-Appartement auch dann verpflichtet, wenn das Appartement vorübergehend nicht belegt sein sollte. Er übernimmt die Vermietung der Pflegeeinheiten, so dass für den Eigentümer kein zeitlicher oder sonstiger Aufwand für die Mietersuche entsteht.
Hinsichtlich der Region, in der die Pflegeimmoblie liegt, ist aus unserer Sicht von wesentlicher Bedeutung:
Wird die angebotetenen Pflegeimmobilie die nötige Nachfrage und Auslastung erreichen?
In Städten und deren Umfeld ist diese Frage keineswegs immer eindeutig zu beantworten, denn es bestehen in der Regel mehrere Einrichtungen, deren Einzugsgebiet sich überschneidet – es besteht also ein Wettbewerb zwischen
den Pflegeheimen.
In diesem Wettbewerb werden auch die Zuzahlungen immer bedeutsamer, die von Bewohnern oder deren Angehöriger aufzubringen sind.
„Pflegeeinrichtungen auf dem Land“ sind mit weitaus niedrigeren Kosten belastet, sodass die erforderlichen Zuzahlungen erheblich geringer sind. Die Auslastung von Pflegeheimen wird künftig verstärkt auch durch den Wettbewerb um die Höhe der erforderlichen Zuzahlungen bestimmt werden! Das sollten Kapitalanleger bei der engeren Wahl favorisierter Angebot überdenken!
Mehr Information zu Kosten und Zuzahlungen in verschiedenen Regionen finden Sie hier im Video:
Der Kauf eines einzelnen „Pflege-Apartement“ ist besonders für private Kapitalanleger geeignet, der mit einem überschaubaren Engagement Vermögenszuwachs erreichen möchte. Zudem trifft er Vorsorge für das Alter, denn er kann das „bevorzugte Belegungsrecht“ im Falle des eigenen Bedarfs in Anspruch nehmen.
Wenn Sie eine energieeffiziente Neubau-Pflegeimmobilie nach dem KfW40(NH)-Standard mit QNG erwerben, erwirtschaften Sie einen Vermögenszuwachs aus erheblichen Steuervorteilen und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Dazu ist der Einsatz von Eigen- und Fremdkapital erforderlich. Das Ergebnis Ihrer Ihrer persönlichen Voraussberechung beim Kauf eines Pflege-Apartement können Sie mit dem Investitionsrechner ermitteln.
Gemeinsam mitweiteren Interessenten können Sie unsere Veranstaltungen nutzen -online oder örtlich. Bei diesen Veranstaltungen profitieren Sie auch von den Fragestellungen anderer. Wählen Sie aus unseren Veranstaltungsterminen und melden Sie ganz einfach an.
In unserem Ratgeber Sonderabsschreibung §7 b EStG finden Sie alle Informationen zu der Frage, wie die steuerliche Abschreibung für Neubau-Pflegeimmobilien nach dem KfW40(NH)-Standard mit QNG vorgenommen werden kann.
So können Sie sich selbst davon überzeugen, dass sich der Kauf einer energieeffiziente Neubau-Pflegeimmobilie im Pflegezentrum Tiefenbach eine gute Investition in Ihre Zukunft und private Altersvorsorge ist.
Was Sie sonst beachten sollten, erfahren Sie in unserem „Ratgeber Pflegeimmobilie“
Die Vorteile auf einen Blick | Pflegezentrum „Christopherus“ -Tiefenbach
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Das ZINSVORTEIL-PLUS Pflegezentrum Tiefenbach: Diese Immobilie der Energieeffizienzklasse KfW40 (NH) mit QNG-Siegel wird durch die KfW Bank mit günstigen Darlehenszinsen aus den Programmen 297/298 gefördert. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 € nutzen.
MEHR ERFAHREN Sie bei ´Veranstaltungen´
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Das Anwendungsschreiben des Bundes-Finanzmisteriums vom 21.05.2025 zur Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz ersetzt alle bisherigen Regelungen. Mit dieser Mitteilung wird einschränkend mitgeteilt, dass die die vermieteten Teile der Wohneinheit der Führung eines selbstständigen Haushalts und nicht primär Pflege- und Betreuungszwecken dienen dürfen , andernfalls entfällt die Möglichkeit der Sonder-AfA für Vermieter.
Weiterhin möglich ist die Anwendbarkeit der Sonder-AfA, wenn es sich um ein abgeschlossenes Appartement in einem Seniorenheim oder einer Unterkunft für betreutes Wohnen handelt. Die Wohnung muss in diesen Fällen aus einem Wohn-Schlafraum mit einer vollständig eingerichteten Küchenkombination oder zumindest einer Kochgelegenheit mit den für eine Klein-Küchen-Einrichtung üblichen Anschlüssen und einem Bad/WC bestehen und soll eine Gesamtwohnfläche von mindestens 20 m² haben. Auch für Appartements mit separat vermieteten Wohnräumen (Teile der Wohneinheit) und einer in die jeweilige Wohneinheit integrierten Gemeinschaftsküche gilt dies.
Der Vermögenszuwachs bildet sich aus mehreren Faktoren: a) Mietzins-Rendite b) erheblichen steuerlichen Vorteilen der energieeffizienten Immobilie c) aus der Geldentwertung (Inflation), soweit diese den erzielbaren Realzins des Vermögens übersteigt. Den Effekt zeigen wir in unserem´Investionsrechner´ unter´Kaufen´.
Die Summe der Effekte beim Kauf einer Immobilie im Pflegezentrum Tiefenbach führt zu einem attraktiven Vermögenszuwachs für Kapitalanleger.
Sicherheit bietet die langfristige Vermietung an die Betreiberin über 20 hinweg mit weiteren Verlängerungsoptionen. Kapitalanleger profitieren beim Kauf eines Pflege-Appartement gegenüber einer Wohnbau-Immobilie von der kontinuierlichen
Mieteinahme ohne Unterbrechung.
Im Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel vereinbart, die eine Anpassung des Mietzinses an die Entwicklung des Geldwertes vorsieht. Somit ist auch eine Wertsicherung der Mieteinnahmen über die Festmietzeit gewährleistet.
Auch bei Leerstand des Pflege-Appartement ist der Betreiber zur Mietzahlung an den Eigentümer verpflichtet. Das macht die Pflegeimmobilie zu einer sehr sicheren Kapitalanlage.
Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Der Kauf einer Pflegeimmobilie ist somit eine solide Kapitalanlage
Die Instandhaltungskosten trägt der Betreiber zu erheblichem Anteil. Auch das unterscheidet die Pflegeimmobilie von Kapitalanlage-Immobilien im Wohnungsbau.
Als Kapitalanleger können Sie oder ihre Angehörigen bevorzugt freie Plätze in Ihrer Pflegeimmobilie bei Bedarf in Anspruch nehmen.
Energiekosten bestimmen den betriebswirtschaftlichen Erfolg mehr denn je – das gilt auch für den Betrieb einer Pflegeimmobilie. Das Pflegezentrum Tiefenbach wird nach höchstem Energiereffizienz-Standard errichtet und bietet damit auch dem Betreiber beste Grundlage für den langfristigen Erfolg.
Auch Banken achten verstärkt auf die Energieeffizienz von Immobilien bei der Kreditmittelvergabe. Mit der Entscheidung für eine zukunftsweisende Bauweise verbessern Sie die die Grundlagen für Ihre Kreditmittelanfrage.
Webinare zum Energie-Effizienzhaus KfW40(NH)-Plus QNG
Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage
Video Meetings und Seminare zum Pflegezentrum Tiefenbach (Oberpfalz) – Bayern
Auch online können Sie sich mit uns austauschen und umfassende Informationen zu Fördermöglichkeiten der KfW Bank, den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten und dem Pflegezentrum Tiefenbach erhalten.
Beachten Sie bitte: Die zinsgünstigen KfW-Darlehen 297/298 für diese energieeffiziente Immobilie im höchsten Standard KfW 40 (NH) mit QNG-Siegel beantragen wir für Sie!
Alle Termine zu (online-) Veranstaltungen finden Sie hier:
Interview | Pflege-Appartments als Kapitalanlage
Michael Speis | Experte für Pflegeimmobilien
Michael Speis verantwortete während seiner beruflichen Laufbahn die Projektentwicklung von vollstationären Pflegeheimen in leitender Funktion innerhalb eines renommierten Konzerns der Pflegewirtschaft.
Seine Empfehlung lautet: „Der Bedarf vollstationärer Pflegeeinrichtungen steigt in den kommenden Jahren weiter stark an. Dem steht nur ein limitiertes Angebot gegenüber, Insofern ist unter bestimmten Voraussetzungen der Kauf eines Pflege-Apartements eine attraktive Kapitalanlage zur Vorsorge für das Alter.
Privaten Kapitalanlegern ohne nähere Kenntnis über Pflegeimmobilien empfiehlt er jedoch den Kauf von Neubau-Pflegeimmobilien nach höchstem energetischen Standard, denn sie bieten erhebliche steuerliche Vorteile und entsprechen zudem allen aktuellen gesetzlichen und baurechtlichen Anforderungen. Das ist die Voraussetzung für eine solide Investition in die Alterssicherung. Darauf sollten private Kapitalanleger unbedingt achten.
Ratgeber
Kfw-Förderung
Die KfW-Förderung wurde neu geregelt. Zinsgünstige Darlehen werden nur für energieeffiziente Immobilien vergeben …
Akuelle Neuregelung zu
Sonder-AFA § 7b EStG seit 21.05.2025
…die vermieteten Appartements dürfen nicht primär der Pflege- und Betreuungszwecken dienen, andernfalls ist § 7b EStG nicht anwendbar.
Ratgeber
Pflegeimmobilie
Als Experte für Pflegeimmobilien gebe ich Ihnen einen Überblick über die Besonderheiten der Spezial Immobilien …
